Jakie zmiany w mieszkaniach komunalnych planuje rząd? Część lokali zostanie wynajęta na zasadach rynkowych
Polski rząd pracuje nad nowymi regulacjami, które mają całkowicie zmienić sposób zarządzania mieszkaniami gminnymi. Jedną z najważniejszych nowości jest wprowadzenie zasady, według której 20% wszystkich nowo budowanych i remontowanych lokali komunalnych będzie mogło być wynajmowane po cenach rynkowych. Ma to pomóc w tworzeniu tzw. miksu społecznego, aby w jednym budynku nie mieszkali wyłącznie ludzie o najniższych dochodach. Pieniądze z wyższych czynszów mają być przeznaczane na bieżące remonty i utrzymanie bloków w lepszym stanie. Dodatkowo zmienią się progi dochodowe, co sprawi, że o pomoc mieszkaniową od gminy będzie mogła starać się większa grupa obywateli.
Po pierwsze, większa elastyczność przy zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gmin. Wprowadzamy zasadę, zgodnie z którą 20% wszystkich nowo budowanych i remontowanych lokali będzie mogło być wynajmowane na zasadach, powiedzmy to, rynkowych. Służy to tworzeniu miksu społecznego w zasobie komunalnym, służy także zwiększeniu przychodów czynszowych, dzięki czemu budynki komunalne będą mogły być efektywniej remontowane i utrzymywane. Wprowadzamy także, jeżeli chodzi o te zasoby mieszkaniowe, zasadę jednolitych progów krajowych, od których, progów dochodowych, od których uzależnione jest wejście do zasobu i podwyższamy te progi, co bardzo ważne. Dzisiaj ten zasób komunalny, społeczny jest kojarzony wyłącznie z tą grupą beneficjentów najmniej zarabiających. Chcemy, żeby on służył znacznie większej grupie osób, temu będą służyły te zmiany – powiedział podsekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii Tomasz Lewandowski.
Tanie mieszkania dla młodych i budowanie nad torami. Tomasz Lewandowski o nowym prawie własności 3D
Nowa oferta mieszkaniowa ma być skierowana przede wszystkim do młodych dorosłych, którzy nie ukończyli jeszcze 35 lat i znajdują się w tzw. luce czynszowej. Są to osoby, które zarabiają zbyt dużo, by dostać mieszkanie socjalne, ale jednocześnie za mało, by kupić własne lokum na wolnym rynku. Nowe bloki budowane przez spółdzielnie i TBS-y mają oferować czynsz nieprzekraczający 25 zł za metr kwadratowy. Ciekawym rozwiązaniem jest wprowadzenie własności 3D, która pozwoli na stawianie budynków nad i pod gruntem należącym do innego właściciela. W praktyce oznacza to, że bloki będą mogły powstać na przykład nad torowiskami tramwajowymi lub kolejowymi, co jest powszechne w wielu dużych miastach na zachodzie Europy.
Będą dość duże zmiany, przede wszystkim w zakresie oferty, tworzonej oferty dla osób z luki czynszowej, w tym przede wszystkim dla osób młodych dorosłych do 35. roku życia, to dla nich będzie przede wszystkim budowana oferta, oferta społecznych mieszkań budowanych przez SIM-y, TBS-y i spółdzielnie mieszkaniowe, z czynszem nieprzekraczającym 25 zł od metra kwadratowego w nowoczesnej zabudowie mieszkaniowej, z halami garażowymi, ze świetnym, naprawdę świetnym standardem. [...] Będę mówił także o nowej instytucji w prawie własności, w prawie rzeczowym odrębnej własności budynków, obiektów budowlanych, tzw. własności 3D, a więc możliwości budowania z twardym tytułem rzeczowym, z tytułem własności nad i pod gruntem – zapowiedział Tomasz Lewandowski.
Gminy potrzebują łatwiejszego planowania i gruntów. Marcin Wojtkowiak o problemach samorządów
Samorządowcy przyznają, że pieniądze na budownictwo są potrzebne, ale bez uproszczenia przepisów budowa nowych mieszkań będzie trwała latami. Obecnie gminy zmagają się z bardzo długimi procedurami planowania przestrzennego, co jest szczególnie uciążliwe w mniejszych miejscowościach. Wójtowie apelują o łatwiejszy dostęp do gruntów należących do państwa oraz o przepisy, które pozwolą im sprawniej współpracować z prywatnymi firmami. Dzięki temu samorządy mogłyby lepiej dopasować budowane lokale do potrzeb konkretnych mieszkańców i szybciej realizować zaplanowane inwestycje.
Przede wszystkim chcielibyśmy jako samorządy mieć więcej możliwości niż do tej pory. Mówię tu o uelastycznieniu przepisów związanych zarówno z wykorzystaniem gruntów Skarbu Państwa i ich pozyskiwaniem, ale także z kwestiami związanymi z planowaniem przestrzennym, ponieważ te procedury związane z planowaniem przestrzennym, które musimy realizować, one są często bardzo długotrwałe, co szczególnie w małych samorządach jest bardzo uciążliwe, bo te procedury administracyjne jednak powodują, że ten czas na realizację konkretnych projektów i przedsięwzięć jest bardzo długi – tłumaczył wójt Marcin Wojtkowiak.
Mieszkańcy Piątkowa protestują przeciwko wyburzeniu Pasażu Opieńskiego. Boją się budowy nowego osiedla
W Poznaniu narasta sprzeciw wobec planów wyburzenia popularnego Pasażu Opieńskiego. Na jego miejscu ma powstać duże osiedle mieszkaniowe z setkami nowych lokali. Mieszkańcy osiedla Batorego, zwłaszcza osoby starsze, są przerażeni tą perspektywą, ponieważ obawiają się utraty osiedlowych sklepów i punktów usługowych. Deweloper, który jest właścicielem tego terenu, twierdzi, że czeka na decyzje miasta dotyczące warunków zabudowy. Zapowiada jednak, że w nowym projekcie chce połączyć funkcję mieszkalną z handlową, aby zachować dostęp do sklepów dla okolicznych mieszkańców.
To jest szok, co tu jest. Szczególnie dla nas starszych ludzi. Tragedia. Zamkną nam sklep najlepiej. Mieszkańcy są bezradni. My z władzą nie wygramy. No niestety. I z deweloperami – mówił jeden z mieszkańców Piątkowa.
Przedstawiciele firmy deweloperskiej podkreślają, że cała inwestycja jest przygotowywana zgodnie z obowiązującym prawem i czekają na wytyczne z urzędu miasta. Protest zaplanowano na najbliższą sobotę, 16 maja 2026 roku, o godzinie 12:00.
Deweloper cały czas czeka na decyzję miasta, która określi, co będzie można wybudować w miejscu obecnego centrum handlowego. Dopiero po tej decyzji miasta przedstawimy koncepcję zagospodarowania tego terenu. Chcielibyśmy zbudować tam osiedle z dużym komponentem handlowym – dodał Radosław Górecki z firmy Archicom.
Mieszkańcy zamierzają spotkać się na skwerze przy ulicy Szeligowskiego, aby wyrazić swój sprzeciw wobec tak dużej zabudowy w tym miejscu.
