W ostatnim czasie pojawiło się kilka raportów i prognoz dotyczących nieruchomości. Wielu ekspertów prognozuje, że w najbliższych miesiącach na rynku może dojść do pewnych zmian.
Ceny mieszkań w Poznaniu są wysokie. Można liczyć na obniżki?
-W czwartym kwartale ub. r. w Poznaniu średnia cena m kw. ustabilizowała się, ponieważ wprowadzano na rynek stosunkowo tanie mieszkania. W październiku 2024 roku średnia cena m kw. dodawanych M do oferty oscylowała na poziomie 12 204 zł/m kw., w listopadzie było to 12 923 zł/m kw., a w grudniu - 12 085 zł/m kw.- podano w raporcie BIG DATA RynekPierwotny.pl.
Według danych z BIG DATA RynekPierwotny.pl, w grudniu 2024 roku na poznańskim rynku dostępnych było 7 713 nowych mieszkań, co oznacza wzrost o 56% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Czy decydując się na zakup mieszkania w 2025 roku możemy liczyć na nieco niższe ceny? Wiele wskazuje na to, że ważną rolę w kształtowaniu cen może odegrać polityka deweloperów dla mieszkań dostępnych dla przeciętnych kredytobiorców. - Wzrost podaży tego typu lokali w dużych miastach - podobnie jak pod koniec ubiegłego roku w Warszawie, Krakowie, Łodzi czy Poznaniu - mógłby doprowadzić do stabilizacji, a nawet niewielkiego spadku średnich cen - komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Ceny mieszkań osiągają zawrotne kwoty
Rynek mieszkaniowy znalazł się w stagnacji - wskazali autorzy raportu PKO Banku Polskiego "Rejs w nieznane. Perspektywy na 2025". W ich ocenie 2025 będzie rokiem spadku sprzedaży mieszkań, mniejszej aktywności budownictwa mieszkaniowego i jednoczesnej stabilizacji cen.
- Impulsem dla strony popytowej byłyby przede wszystkim obniżki stóp procentowych. Przy wysokich kosztach robocizny i energii marże firm deweloperskich spadną - wskazano w raporcie.
Eksperci banku zwrócili uwagę, że pod koniec ub.r. sprzedaż mieszkań była w wyraźnym trendzie spadkowym. W ich opinii program Bezpieczny Kredyt 2 proc., pomimo krótkiego okresu trwania, na tyle intensywnie wpływał na rynek, że zaspokoił popyt. "Impulsem, który mógłby nieco ożywić stronę popytową, byłaby obniżka stóp procentowych" - zaznaczono.
W raporcie poinformowano, że w sześciu największych polskich miastach w budowie pozostaje około 20 tys. mieszkań – co jest konsekwencją ożywienia aktywności deweloperskiej z przełomu 2023 i 2024 roku. Eksperci przewidują, że rosnąca podaż mieszkań będzie wpływała na rynek jeszcze przez pół roku.
Pod koniec ub.r. ceny materiałów budowlanych lekko spadały w ujęciu rocznym - podali autorzy raportu. Ich zdaniem przy spadającym popycie ten trend w 2025 nie powinien się odwrócić. Koszty zwiększają jednak wysokie ceny energii i podwyższenie wynagrodzeń po silnym wzroście płacy minimalnej. "Wobec słabnącego popytu, marże firm deweloperskich będą zatem pod presją" - podkreślili.
Po bardzo silnym wzroście na przełomie roku 2023 i 2024, ceny mieszkań ustabilizowały się - wskazali analitycy. Dodali, że mimo wyraźnie słabszego popytu i rekordowej nadwyżki oferty, obniżki cen są na razie incydentalne. Przewidują jednocześnie, że kolejne kwartały mogą przynieść wyraźniejszą korektę cen. "Oceniamy, że ceny nie spadną do poziomów z pierwszej połowy 2023, zwłaszcza przy realizacji scenariusza obniżek stóp procentowych o 100 pb w 2025" - zastrzegli.
Masz dla nas ciekawy temat lub wystrzałową nowinę? Napisz do nas na adres [email protected]. Czekamy na zdjęcia, filmy i gorące newsy z Waszej okolicy!
10 najbogatszych mieszkańców Wielkopolski. Zobacz ranking w naszej galerii!
Polecany artykuł:
